Дарение доли квартиры между близкими родственниками, является лучшим способом для переоформления части квартиры без больших финансовых затрат за короткое время. Договор дарения доли квартиры должен быть заверен у нотариуса, для придания ему юридической силы.
Дарение доли в квартире: пошаговая инструкция по оформлению
Одним из самых частых вариантов владения имуществом в РФ является доля в квартире. Доля в квартире предполагает передачу прав не на всю площадь квартиры, а лишь на ее часть. Если в квартире имеется два владельца один из них может подарить свою долю любому родственнику или знакомому, это не запрещено законом.
Бывают случаи, когда требуется переоформить часть квартиры на близкого родственника. Лучше всего при данных обстоятельствах подходит дарение, поскольку оно не требует больших затрат и для его оформления не нужно много времени. В тех обстоятельствах, когда дарение доли происходит не родственникам, а посторонним лицам, никак не относящимся к дарителю, необходимо оплатить налог в размере 13%. Для дарения доли от квартиры близкому родственнику следует:
- Собрать нужную документацию, ее перечень приведен в п2.
- Проконсультироваться с нотариусом, назначить дату подписания договора и передать документы.
- Для государственной регистрации заранее записаться на прием в МФЦ, что бы подать документы.
- Подписать все необходимые документы в назначенное время у нотариуса.
- Подать все документы и дарственную на регистрацию в МФЦ
- Забрать документы после окончания регистрации.
Сбор необходимых документов
Для того, что бы процедура дарения прошла проще и быстрее, важно правильно подготовить необходимые документы уже на этапе похода к нотариусу.
Для обращения к нотариальному представителю следует подготовить нужную документацию:
- Паспорта обеих сторон.В случае, если одаряемый не достиг совершеннолетия, однако перешел возрастной порог в 14 лет и получил паспорт то его паспорт нужен обязательно, а так же паспорт дарителя.
- Когда одаряемому меньше 14 лет то требуется паспорт родителя и свидетельство о рождении.
- В случае, когда даритель состоит в браке, потребуется свидетельство о браке и паспорт супруга, или свидетельство о расторжении брака.
- Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН.
- Для правового анализа требуется справка о людях зарегистрированных в квартире.
- Технический паспорт жилья.
- При подаче документации в МФЦ требуется квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дарения.
По ходу данной сделки будут подготовлены еще документы: Сама дарственная, нотариально заверенное согласие супруга на дарение доли, заявление о госрегистрации.
Обратите внимание!
На этом этапе не требуется подтверждение родства, но оно может потребоваться если налоговая добавит подоходный налог.
Заказываем договор дарения
С 2016 года зачастую не принимают договор дарения в простой форме, а требуют нотариально заверенную форму договора. Так как факт заверения документа у нотариуса придает договору юридическую силу, при необходимости он будет принят в суде. Для этого следует заверить договор у нотариуса, а после подать в Регистрационную палату либо в МФЦ. В договоре указывается:
- Ф.И.О. участников.
- Указание о том, что даритель передает безвозмездно в дар долю, а второй участник принимает ее.
- Описываются все данные и характеристики подаренной доли в квартире.
- Устанавливается дата подписания договора и ставятся подписи обеих сторон.
Записывают в договор и дополнительные условия для аннулирования дарения, указывая ссылку на ст.578 Гражданского кодекса РФ.
В данном документе не должно быть условий о каких-либо возмещений за долю, так как она является безвозмездной. Недопустимы в договоре ошибки. От количества участников сделки зависит и количество экземпляров договора. Требуется сделать еще один дополнительный экземпляр, который необходимо будет подать в регистрирующий орган.
Подача документов в МФЦ или Регистрационную палату
С 2019 года у нотариусов появились новые обязанности, нотариус должен бесплатно подать договор на регистрацию, так как это входит в его услуги. Он может, как отнести, так и подать в электронном виде документы. В случае если подает в электронном виде то сделка должна будет быть зарегистрирована в один день. Нотариусу стороны договора должны оплатить госпошлину за регистрацию в размере 2000р, в случае электронной подачи Росреестр установил 30% скидку, то есть оплатить нужно 1400р. Но это работает лишь когда договор оформляется у нотариуса.
Когда оформлением договора занимались стороны данной сделки в простой форме, то они должны сами подать его на регистрацию. На прямую в регистрационные палаты граждан не принимают, а принимают документы через посредника из Многофункционального центра.
Процессы подачи документов в РП либо в МФЦ не отличаются для этого следует:
- Сторонам договора обратиться в данные службы, оплатить пошлину и подать договора и остальные документы. Когда одаряемый не достиг 14 лет, то он может не присутствовать, но требуется что бы находился один из родителей или законных представителей ребенка. Для граждан достигших четырнадцати лет, однако еще не ставших совершеннолетними обязательно требуется присутствие родителя или законного представителя.
Госпошлина составляет 2000 рублей. Реквизиты для оплаты государственной пошлины обязан выдать сотрудник службы регпалаты или МФЦ.
- Сотрудник службы должен проверить документы и составит заявление о регистрации права, обе стороны должны его подписать. В случае если одаряемый не достиг 14 лет, то родитель должен подписать вместо него, если ему от 14 до 18 лет то и он и родитель должны подписать.
- Сотрудник службы выдаст расписку о получении документов и заберет их. После чего назначит дату для того что бы забрать их.
Обратите внимание!
Регистрация занимает 7 дней. Что бы узнать прошла ли успешно регистрация можно позвонить в службу.
Можно забрать копию договора с отметкой о регистрации в назначенный день, или в любой другой день, когда участникам сделки будет удобно. Одаряемому выдадут выписку из ЕГРН, где указанно что он теперь собственник доли. При себе обязательно нужно иметь паспорта, а так же расписки, которые выдавал сотрудник.
Можно ли подарить квартиру не родственнику, условия
Если одаряемый не является близким родственником дарителю, то ему нужно оплатить 13% налог от кадастровой стоимости доли, которую ему дарят. Даритель не должен ничего платить, так как от данной сделки он не получает никакой выгоды. В случае если гражданин не достиг совершеннолетнего возраста, то оплатить налог за него должны его родители либо опекуны.
