Как выписаться из квартиры
Подписание акта приема передачи до ввода объекта в эксплуатацию
Обрисовываю ситуацию:застройщик выдал ключи владельцам квартир до ввода объекта в эксплуатацию с подписанием акта приема передачи с открытой датой. Уверяет застройщик, что дом будет введен в эксплуатацию через 1-2 недели. При этом, застройщик в устной форме запретил сносить стены и делать перепланировку до ввода объекта в эксплуатацию.
Мы не послушались, в виду обстоятельств, и снесли стены, застройщик заметил, сказали, что руководитель позвонит, но пока тихо. Так вот вопрос:чего можно ждать, штрафа или ничего по закону они не смогут сделать, т. К. Сами виноваты, что раньше ключи дали.
И еще, от застройщика нам позвонили и сказали, что при выносе мусора был поврежден фассад подъезда и что нам, мол восстанавливать надо. У них имеются фотографии сломанного фасада, однако наши строители уверяют, что это не они и что по мимо них там и другие гуляют. Вопрос:имеет ли право застройщик с нас потребовать восстанавливать фассад, имея на руках лишь фотографии сломанного фассада, после того как мы убрали мусор?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Адвокат, старший специалист компании по вопросам жилищного праваСогласно Градостроительному кодексу РФ планировка квартир (в том числе свободная) прописывается в проектной декларации (пп. 4, п. 12, ст. 48 ГсК РФ). Проектная декларация отправляется на госэкспертизу, а после ее прохождения утверждается застройщиком. Перепланировка квартиры – это отклонение от утвержденной проектной декларации, поэтому она требует внесения соответствующих изменений, и весь процесс повторяется снова — повторно проходит экспертиза и документация утверждается у застройщика. К тому же до введения дома в эксплуатацию застройщик располагает лишь предварительными данными обмеров БТИ, а делать проект перепланировки по предварительным обмерам согласится далеко не каждая проектная организация.
За любую перепланировку отвечает жилинспекция, которая принимает документы на узаконивание изменений, только если есть свидетельство на собственность. Поэтому гражданин, желающий выполнить перепланировку до ввода дома в эксплуатацию, т.е. не будучи еще собственником жилья, не может ничего предпринять.
разработка и согласование проекта перепланировки составляет 40-100 тыс. а разработка проекта и его согласование — в 70-80 тыс. руб. «При этом на стоимость влияет сложность будущей перепланировки, серия дома, этажность, площадь и даже расположение новостройки (округ Москвы, район и город Подмосковья), в которой находится квартира»
то есть, если у строительной компании, возникнут сложности в этом направлении, они вполне могут подать в суд на возмещение понесенных убытков. Так же если вы делали перепланировку не законно(что похоже на ваш случай) без согласования и комиссии, то так же будет наложен штраф.
Ввод в эксплуатацию дома
Могу ли я ввести свой новопостроенный дом в эксплуатацию, если прилегающая территория не готова еще?
-
Юрист по жилищному правуДобрый день! Да такое возможно, главное, чтобы сам дом был достроен — была крыша, пол, отопление, проводка, окна, двери. В общем, чтобы он был пригоден для жилья, а территорию Вы можете доделать после ввода в эксплуатацию. С уважением, Урванцев Евгений.
Отказ от подписания доп соглашения о переносе сроков ввода в эксплуатацию жилого дома
Ключи от долгожданной квартиры по договору должны были получить 31.08.2015 г., но ничего не получили, уведомлений о продлении сроков до данной даты от застройщика не было.
Сейчас застройщик рассылает приглашение в офис (пока мы не получили данное уведомление, но наши товарищи и соседи получи данный документ) для подписания доп. соглашения о продлении сроков аж до 1 квартала 2016 г.
При этом уже есть замеры БТИ квадратура нашей квартиры увеличилась, и в соответствии с договором мы обязаны уплатить разницу.
Даже не знаем что теперь делать?! Квартира приобреталась в ипотеку 30.06.2015 г.
Понимаю что сроки уведомления нас застройщиком были нарушены!
Но как правильно уведомить застройщика (каким документом) что мы не намерены подписывать доп. соглашение о продлении сроков?
-
Алексей ГоршковЮристВы не обязаны ничего делать. Если будут звонить, просто скажите что отказываетесь подписывать соглашение. Для собственного успокоения можете написать им письмо в свободной форме примерного содержания «Отказываемся заключать соглашение о продлении сроков».
Застройщик в случае нарушения сроков передачи квартиры обязан выплатить неустойку, установленную законом. Рассылая эти допники он пытается ее избежать — те, кто подпишет, потеряет право эту неустойку требовать.
Постановка на учет в РСО ИПУ ХВС, установленного три года назад, если на нем уже есть показания
Проблема, требующая решения.
Счётчик (ИПУ ХВС) в квартире фактически был установлен в октябре 2013 года, но так и не был введен в эксплуатацию после нескольких моих попыток - УК и РСО постоянно растягивали этот процесс на месяц,не могли дать точную дату, а я не могла по месяцу находится в другом городе и ждать их милости когда они явятся, да и на начисления за воду это никак не влияло (в квартире никто не проживает, не прописан с 2010 года, собственник зарегистрирована в другом городе).
С 01.01 2017 оплату начисляют в бешеных суммах по нормативу и нужно срочно сейчас вводить счетчик в эксплуатацию (счетчик произведен 09.2013,
дата следующей его поверки соответственно - 09.2019)
Заявку на ввод в эксплуатацию(опломбировку) в РСО я написала вчера - 20 апреля, снова сказали, что ждите в течение месяца. Теперь уже буду как-то договариваться с мастером и приезжать ещё раз из другого города.
Однако, почитав содержание актов о вводе ИПУ ХВС (в частности первичное показание счетчика на момент опломбировки) у меня возник вопрос.
Возможно ли СЕЙЧАС введение в эксплуатацию (опломбирование, постановка на учет в РСО) ИПУ ХВС, установленного в квартире три года назад, ведь сейчас на нем уже есть показания 147 куб м?!
Заставит ли меня РСО оплачивать и этот объём по счетчику, получив такие первоначальные данные???
-
Олег РябининЮристЗдравствуйте, Ольга!
Ввод в эксплуатацию счетчика возможен в Вашем случае, несмотря на его показания. В этом случае в акте ввода счетчика в эксплуатацию просто будут указаны его начальные показания (подпункт «г» пункта 81(6) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354). Оплачивать текущие показания, конечно же, не нужно.
Аналогично счетчик вводится в эксплуатацию, например, после его очередной поверки. На нем тоже первоначальные показания не нулевые, но это не означает, что их нужно оплачивать.
С Уважением, Олег Рябинин.
Добрый день, Олег!
Благодарю за ответ!
Наверное Вы имели ввиду всё-таки пункт "д" пункта 81(6)? который я и смотрела перед тем, как написать вопрос Вам, и по результатам оформления которого в акте я и боюсь, что РСО мне доначислит оплату за показания в 147 куб.м. на дату ввода ИПУ.
"81(6). По результатам проверки прибора учета исполнитель оформляет акт ввода прибора учета в эксплуатацию, в котором указываются:
а) дата, время и адрес ввода прибора учета в эксплуатацию;
б) фамилии, имена, отчества, должности и контактные данные лиц, принимавших участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию;
в) тип и заводской номер установленного прибора учета, а также место его установки;
г) решение о вводе или об отказе от ввода прибора учета в эксплуатацию с указанием оснований такого отказа;
д) в случае ввода прибора учета в эксплуатацию показания прибора учета на момент завершения процедуры ввода прибора учета в эксплуатацию и указание мест на приборе учета, где установлены контрольные одноразовые номерные пломбы (контрольные пломбы);
е) дата следующей поверки.
(п. 81(6) введен Постановлением Правительства РФ от 19.09.2013 N 824)"
РСО может сослаться на абзац 11 ст. 81 Правил и заставить меня оплачивать объем в 147 куб.м. уже имеющийся на счётчике при вводе?
"Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета."
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
Или это ограничение в месяц касается только исполнителя, а не собственника, установившего ИПУ? или обоих? как это могут истрактовать в РСО?
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
