Что делать собственникам жилых помещений в данной ситуации?

Question

Вопрос; В МКД собственник нежилого помещения(владеет третью жилых помещений дома) не подписывает договор с УК Что делать собственникам жилых помещений и имеет ли наш договор(договор собственников жилых помещений с УК) юридическую силу?

Игорь, г. Москва 19 ноября 2018 г. 19:35

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2018-11-19T20:03:22+03:000

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ устанавливается обязанность для собственника нести бремя содержания своего имущества.

Пункт 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ (далее-ЖК РФ) указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений.

Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491). Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил № 491).

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22).