Договор ренты с пожизненным содержанием

Question

Расскажите пожалуйста подводные камни такого договора. У моего папы есть тетушка. У тётушки нет ни детей, ни мужа и никогда их не было. Есть только родная сестра и племянник ( мой папа ). И ещё соответственно куча племянников. Дача и квартира полностью на тётушке. Тетушка хочет оформить всю недвижимость на своего племянника ( на моего папу ). Но. Дарственная это дорого. Купля продажа тоже нам не подходит по определенным причинам. Тетушка и мой папа хотят оформить договор ренты с пожизненным содержанием. Чтобы после смерти тетушки все перешло моему папе( который всю жизнь за ней ухаживает и живёт через дорогу), а не ее родной сестре ( которые спят и видят как бы уже быстрее ее уложить в могилу и переехать в Москву из своей деревни., захватив недвижимость.

Подскажите пожалуйста подводные камни для моего папы и подводные камни для тетушки. Не могут ли потом этот договор оспорить другие родственники? После смерти тетушки. Или ещё какие - то моменты, которые надо учитывать.

Светлана, г. Электросталь 17 ноября 2018 г. 9:28

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Помимо гос пошлины надо моему папе оплатить 13% налог. Так как он не является близким родственником. А это будет порядка 300 тысяч рублей только за квартиру.У нас нет таких денег, чтобы оформить дарственную.

17 ноября 2018 г. 9:55

Answer 1 · 2018-11-17T09:42:33+03:000

Здравствуйте, Светлана.

Если тетушка согласна — делайте дарение. Потому что после регистрации договора дарения, право собственности перейдет Вашей стороне и уже никакие потенциальные наследники не смогут помешать.

Что касается ренты, вполне возможно, что под воздействием родни или просто в силу психических возрастных изменений, тетушка решит его расторгнуть, и в таком случае Вы останетесь без недвижимости.

ГК РФ Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты… расторжения договора....

Рента — очень опасный вариант, когда есть другие претенденты на имущество. Дарение — вариант самый спокойный, тем более бабушка вменяема и добровольно готова сотрудничать с вашей семьей.