Как выписаться из квартиры
Аренда нежилого помещения под магазин, оформленного как жилое
Здравствуйте! При аренде помещения под магазин, насколько важно, чтобы помещение было переведено в нежилое? Можно ли брать в аренду помещение под магазин, если оно оформлено как жилое?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Адвокат, старший специалист компании по вопросам жилищного праваНежелательно, лучше сначала перевести в нежилое.
Нужно ли согласие собственников квартир, чтобы перевести жилое помещение в нежилое и открыть магазин на первом этаже дома?
Добрый день, подскажите нужно ли согласие собственником квартир, чтобы перевести жилое помещение в нежилое и открыть магазин на первом этаже дома?
-
В соответствии с п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ для перевода жилого помещения в нежилое собственник помещения обязан предоставить следующие документы: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение; план переводимого помещения с его техническим описанием; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.
При этом орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме указанных выше.
Однако следует учитывать положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой статье, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Дополнительно статья 290 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что общие помещения и несущие конструкции жилого дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры,
принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир в
многоквартирном жилом доме.Не предоставление согласия собственников общего имущества многоквартирного дома в силу ст. 23 ЖК РФ не может служить основанием для дачи отказа на перевод помещения, однако, дает право собственникам общего имущества многоквартирного дома на защиту своего нарушенного права в судебном порядке и признании перевода помещения незаконным, нарушающим их права.
Таким образом, в согласии собственников квартир необходимости нет, однако в
последующем могут возникнуть проблемы, если собственники общего имущества решат защищать свои права в судебном порядке. Поэтому рекомендую согласие получить.
В нежилом помещении певого этажа открывается продовольственный магазин
Я проживаю на 2 этаже в многоэтажном жилом доме (6 подъездов, 9 этажей). Дом постройки 1967 г. Вопрос о капитальном ремонте всех коммуникаций вставал на общем собрании по инициативе Администрации 30 апреля 2013 года. Решение не было принято в связи с отсутствием кворума. Проектом дома предусмотрены нежилые помещения первого этажа, разделенные аркой дома. В течении длительного времени помещения занимал мебельный магазин Мебель-Маркет. Претензий по ухудшению условий проживания со стороны жильцов к мебельному магазину не было. Часть нжилого помещения (до арки) была освобождена и длительное время была "бесхозной". В летние месяцы 2013 года начался активный ремонт и было непонятно что же будет в данном помещении. После моего обращения в Администрацию, выяснилось, что данное нежилое помещние находится в собственности и будет открыт продовольственный магазин Мираторг. Причем собственники владеют и какой-то частью подвала,который, если не ошибаюсь, является техническим. Вопрос: имеют ли право вновь объявившиеся собственники проводить все работы по ремонту и открытию магазина не поставив в известность других собственников? Двора у нас практичски нет, коммуникации старые, а продовольственный магазин предполагает завоз продуктов, установку промышленных холодильников, кондиционеров и прочее. От инстанций, владеющих впросом, получаю отписки. Жильцы дома собираются обратиться в прокуратуру, т.к. уже сейчас видны нарушения правовых и законодательных актов. Администрация ссылается на 209 ст. ГК РФ и только. Правомерно ли будет наше обращеие в Прокуратуру?
По документам квартира как нежилое помещение
Здравствуйте, я хочу приобрести квартиру, и наткнулась на такую ситуацию,...квартира очень понравилась, но по документам она проходит как нежилое помещение. Чем это будет для меня чревато??? например в плане оплаты коммунальных услуг, вдруг они будут дороже , или еще что,.... Разъясните пожалуйста мне + и - такой квартиры. Стоит ли ее покупать??
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
