Как переоформить разрешение на строительство?

В данный момент считается, что на для строительства на собственном земельном участке с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, получение разрешения на строительство не требуется утвержденный проект, достаточно того, что он есть в наличии. Разрешение на строительство при этом также не требуется при подаче документов на регистрацию. Но регистрирующий орган самостоятельно может запросить такое разрешение в соответствующем органе и отказать в регистрации, выяснив, что разрешение на строительство не получалось.

Таким образом, прежде чем что - то оформлять убедитесь, что участок предоставлен под строительство дома, что получено разрешение на строительство. Если да, то заказывайте техпаспорт и готовьте документы на регистрацию.

Добрый вечер. Должны были быть публичные слушания по смене номера дома. Вы можете оспорить такие действия в судебном порядке, т.к. они вызывают у Вас дополнительные расходы. Удачи Вам.

Зарегистрировать новый дом Вы вполне можете в упрощенном порядке по «дачной амнистии» в соответствии со ст. 25.3 ФЗ № 122 от 21.07.1997

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (до 01.03.2018 — получение не обязательно) или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.".

Для регистрации дома нужно:

— грубо говоря нарисовать план дома на вашем земельном участке (планировочная схема) (я с такими вопросами обращалась к знакомым кадастровым инженерам, но можно нарисовать и самому) — цена зависит от совести исполнителя

— с этим рисунком и копиями правоустанавливающего документа на участок и кадастрового паспорта обратится в Департамент архитектуры с заявлением о выдаче ГПЗУ — бесплатно

— с выданным ГПЗУ обратиться в администрацию муниципального образования для выдачи разрешения на строительство — бесплатно

— с разрешением на строительство и иными документами — к кадастровому инженеру или в БТИ для составления и получения техплана) техпаспорта — тоже затратно, они же могут поставить дом на кадастровый учет, можете Вы сами — госпошлину за постановку на кадастровый учет платить не надо

— с кадастровым паспортом на дом и другими собранными документами — в МФЦ (Госрегистрацию) для регистрации жилого дома — госпошлина 2 000 рублей

По поводу двух домов: в соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Таким образом, строительство нескольких домов на одном земельном участке должно осуществляться по нормам и правилам строительства, других каких-либо ограничений в количестве построек нет. однако желательно, чтобы у домов и участка был один собственник

В соответствии со ст. 51 п. 20 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

В любом случае следует обратиться в орган, выдавший разрешение на реконструкцию на основании решения суда с имеющимися документами (решение суда, разрешение на реконструкцию) за продлением срока разрешения на реконструкцию, получить письменный отказ для обращения в суд.