Имеется 4-х комнатная квартира, мы хотим продать 3 комнаты, но риэлторы произнесли странное слово отчуждение !!! Это при продаже недвижимости точнее комнат в квартире имеет место такое понятие как отчуждение ?
2. Отчуждение и продажа это одно и тоже, страшное дало эта продажа комнат помогите пожалуйста !
-
Адвокат, старший специалист компании по вопросам жилищного права
Здравствуйте! Отчуждение это любая сделка при которой право собственности от собственника переходит другому лицу в том числе при продаже.
Добрый день,необходима помощь юриста.Проживаем в коммунальной квартире(занимаем одну из комнат) которая не приватизирована, у соседей приватизирована.Они сдают комнату жильцам,подскажите какие у нас права,и какие документы,договор мы можем требовать от соседей? С нетерпением жду ответ,спасибо.
-
Юрист общей практики, специалист в сфере ЖК РФ
Если у квартиры официальный статус коммунальной, согласовывать сдачу в аренду никто не обязан.
Если квартиранты регулярно нарушают условия проживания в коммунальной квартире, обращайтесь к собственникам и в полицию.
Здравствуйте! как определить кому какая комната принадлежит в 3 х ком квартире? три собственника, 59кв жил. площадь, на каждого грубо говоря по 20кв, так вот надо как то определить территорию каждого. (продаем квартиру, один на продажу не согласен)
-
Юрист по жилищному праву
Здравствуйте Екатерина.
Это возможно в судебном порядке. Согласно ст.ст. 244, 247 ГК РФ имущество (неделимые вещи) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление его во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.
Моя семья проживает в квартире ( бывшей коммунальной) по договору соц.найма. Последний сосед выписался более 20 лет назад. Но несмотря на попытки родителей записать эту комнату на нашу семью, ничего не получалось. Затрудняюсь назвать причину. Город просто никого к нам не подселял и мы живём по ныне без соседей. Недавно нас посетила " комиссия" - сотрудники управы, депортамента гор.имущества.Предложили решать вопрос с этой неучтенной комнатой или к нам подселяют соседа. Хотелось бы понять какими законами и нормами мы можем руководствоваться для оформления этой комнаты. Детали: 3ех ком.квартира в доме признанном аварийным. В ней зарегистрированы мать, сестра, я, моя жена и несовершеннолетний ребёнок. Из трёх комнат одна оф. не наша, хотя всю жизнь мы ей пользуемся. Вложение - копия фин.счёта.
-
Александр СамаринЮрист
Детали: 3ех ком.квартира в доме признанном аварийным. В ней зарегистрированы мать, сестра, я, моя жена и несовершеннолетний ребёнок. Из трёх комнат одна оф. не наша, хотя всю жизнь мы ей пользуемся. Вложение — копия фин.счёта.
ОлегЗдравствуйте. Чтобы получить данную комнату, нужно быть минимум нуждающимся в улучшении условий. Но данная комната не будет Вам дана, так как она в аварийном состоянии, а аварийное жильё не может по закону даваться в соц. найм. Следовательно и подселить никого не могут. Но это если признан дом аварийным или отдельное жильё.
Кем и когда признана аварийной квартира?
На очереди стоите?
ЖК РФ
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.