Как выписаться из квартиры
Купли-продажа квартиры после погашения ипотеки с использованием маткапитала. Дарение долей
Пишет ПОКУПАТЕЛЬ. История квартиры. Супруг взял ипотеку и оформил ДКП (на себя) на приобретение квартиры. После, через время, родилось 2 ребенка. Совсем недавно ипотека была погашена с использованием средств маткапитала. Далее, не позднее 6 мес. с момента погашения ипотеки, был оформлен ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, где были выделены доли: супруг-супруга по 23/50, детям по 2/50. Есть письмо из органов опеки о разрешении продажи квартиры с обязательным переводом средств детям (не менее 100тыщ каждому). Сделка нотариальная. Нотариус запросил дополнительную сумму (не большую, которую выплатит ПРОДАВЕЦ) для проведения сделки, ссылаясь на то, что выделение долей было проведено не совсем верно, хоть результат достигнут. Вопрос, с точки зрения покупателя. Можно ли заключать такую сделку и каковы риски в будещем ?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
Спасибо за разъяснения. Есть уточнение. Договор дарения был оформлен БЕЗ нотариуса в июне 2018 года. Регистрация права естественно прошла (хотя не понятно как, ибо с 2017 года договоры дарения долей должны заверяться нотариально). Возможны ли у покупателя проблемы в будущем из-за оформленного договора дарения без нотариуса, как это требует законодательство ? Спасибо.
-
Юрист по жилищному правуЗдравствуйте, Александр!
Основное условие здесь заключается в обязательности получения согласия от органов опеки и попечительства
ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
В описанной Вами ситуации имеется разрешение органов опеки об отчуждении квартиры. Соответственно, такая сделка пройдет, проблем возникнуть не должно.
Если бы не было согласия, то существовал бы риск признания такой сделки в будущем недействительной.
Кроме того, сделка происходит нотариально, что еще раз подтверждает ее законность и устраняет возможные риски.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
