Как правильно продать гараж по доверенности?

Question 1

Договор дарения

Отец мне дарит гараж, но сам не может присутствовать на переоформлении. Мы нотариально оформили доверенность на дарение гаража на его супругу. Дек вот вопрос: кого указывать в договоре как даритель? И нужно ли указывать в договоре что на основании доверенности?

Юрий, г. Йошкар-Ола 3 марта 2014 г. 9:11

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer · 2014-03-03T09:14:52+04:000

Здравствуйте Юрий, если гараж принадлжеит отцу на праве собственности, то никто другой им распорядится не имеет права. Также отец своим волеизъявлением уполномочил супругу по доверенности преставить его интересы у нотариуса. Поэтому только Отец является стороной по договору дарения. Именно он (Ф.И, О, ) — даритель, в лице _______ (Ф.И.О, супруги) действующей на основании доверенности) дарит кому ____

Question 2

Какой документ или расписку можно составить, чтобы обезопасить сделку по покупке гаража?

Здравствуйте! Интересует меня вот какой вопрос. Хочу приобрести гараж, он еще не приватизирован (продавец в процессе оформления документов). Решили часть денег задатком, чтоб я мог им пользоваться и доделывать, а остальную часть средств при оформлении документов купли продажи. Какой документ или расписку имеющую силу можно составить, чтоб и продавец был уверен что получит свои указанные средства, и я что получу гараж с документами? Спасибо!!!

Дмитрий, г. Тамбов 17 апреля 2017 г. 16:20

Мария Лисицына Юрист · Answer · 2017-04-19T02:23:52+03:000

Мария Лисицына

Юрист

Вам подойдет предварительный договор купли-продажи, в котором вы укажете условия о которых договорились, включая порядок оплаты и задаток, а также срок, в который вы обязуетесь заключить и зарегистрировать основной договор.

19 апреля 2017 г. 2:23

Question 3

Можно ли купить гараж в гск и стать его собственником, если у хозяина только членская книжка?

Здравствуйте. Хочу купить гараж в ГСК. У продавца на руках имеется только членская книжка, то есть в собственность он его не оформлял. Вопрос: могу ли я переоформить книжку на себя и самостоятельно оформить гараж себе в собстенность или сначала ему необходимо оформить собственность на себя и только после этого продать мне по договору купли-продажи? Спасибо

Кирилл, г. Москва 18 марта 2016 г. 22:44

Answer · 2016-03-19T06:00:13+03:000

Здравствуйте!

Юридическое правильное оформление вот так:

сначала ему необходимо оформить собственность на себя и только после этого продать мне по договору купли-продажи?
Кирилл

На практики и так делают, но это юридически неправильный путь. В какой-то момент могут возникнут непредвиденные обстоятельства и регистрацию права собственности не сможете завершить:

могу ли я переоформить книжку на себя и самостоятельно оформить гараж себе в собстенность
Кирилл

Question 4

Регистрация права

Добрый вечер, подскажите, что нам делать? 20 лет назад, в 1994г.куплен кооперативный гараж на земельном участке по договору у нотариуса, без оформления в регпалате. ДКП и техпаспорт ветхие, причем, в них не указан номер гаража. Номер указан лишь в справке от электрика. Гараж в настоящее время захвачен неизвестными, которые на записку с просьбой позвонить не отвечают. Заварили отверстие для ключа сваркой, поставили свои замки, положили свою крышу. Долгое время мы гаражом не пользовались, после аварии там стоял побитый запорожец, т.е. фактически гараж был заброшен. В регпалате отказываются документы принимать на регистрацию, требуют вызова продавцов, которых уже скорее всего и нет в живых, либо их наследников, и чтоб мы якобы на них сначала оформляли документы (!?) С какой такой стати? В суде футболят в регпалату. Вот такой круговорот.

Право собственности на недвижимое имущество (земельный участок) подлежит государственной регистрации.

Регистрация осуществляется в соответствии с Федеральным

законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Как следует из статьи 6 Закона

"1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридическидействительными при отсутствии их государственной

регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как видите, договор у нотариуса был заключен за 3 года до вступления в действие этого Закона.

Инна, г. Самара 14 июня 2014 г. 5:06

Гурьев Виталий Юрист по жилищному праву · Answer · 2014-06-14T08:53:34+04:000

Доброе утро!

Действительно в 1998 г. вступил в силу ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в котором определено, что документы (правоустанавливающие и правоподтверждающие) которые имелись у собственника до 1998 г. являются действительными для всех государственных органов и только по желанию собственников они могут зарегистрировать недвижимость в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности. Возможно, у вас возникли проблемы в связи с тем, что договор купли-продажи ветхий или в нём не указан номер гаража. Можно посоветовать обратиться к нотариусу, который регистрировал данный договор и получить заверенную копию договора купли-продажи, возможно в договоре у нотариуса указан номер гаража. Если же вы обратитесь в суд, то в суде принимаются любые доказательства достоверно свидетельствующие, что именно данный гараж был вами куплен в 1994 г. в том числе и свидетельские показания.