Можно ли в этом случае потребовать вернуть сумму за неотделимые улучшения в квартире?

Здравствуйте была куплена квартира за 2.900000 и был договор на неотделимые улучшения на 200тыс(ремонт в кв). у продавца была ипотека в 2015г в договоре была указана сумма 2.900 позже я выяснил что квартира продавалась дешевле а цена была завышена в его договоре из за того что ипотека без первоначального взноса. я считаю что переплатил разницу в цене, можно ли вернуть в этом случае деньги за неотделимые улучшения?

Могу ли я потребовать через суд расторжения договора купли продажи и вернуть всю сумму?

 Началась зима а в комнате температура 17 градусов, батареи не прогреваются таких условий мы знать не могли. управляющая компания приходила прибавляли батарею но тепло уходит, из всех батарей одна греет хорошо и далее идёт уменьшение тепла в каждой последующей батарее, далее управляющая компания обнаружила трещины в стене под батарей, сказали будут устранять но батарея греть от этого сильней я думаю не станет. Я очень расстроился так как продавец этого мне не говорил, а так же у него дверь выдувает входная сквозит, балконная дверь тоже сквозит что тоже холодно, летом при покупке таких недостатков я не видел так как было тепло и батареи не работали, нигде не дуло, а сейчас квартира просто промерзает, управляющая компания сказала что батарея остывает под полом, а чтоб их поменять нужно портить ремонт снимать ламинат вынимать трубы итд. 
Самое страшное что у продавца была ипотека и даже если суд будет на моей стороне то как я думаю он вернет деньги если его ипотеку гасил я за свой счет и на руках всей суммы у него просто нет.