На покупаемую квартиру есть наследник кроме продавца

Question

Добрый день! мы с мужем хотим купить квартиру в ипотеку. у квартиры по ДКП-2010 одна собственница, пожилая женщина. У нее есть взрослая дочь и несовершеннолетний внук, которые вдвоем были прописаны в квартире.

В процессе подготовки квартиры к продаже сторона продавца собрала все документы, в т.ч. с трудом, но выписали ребенка на квартиру к бабушке. Но буквально за два дня до сделки наш риелтор обнаружила, что на момент покупки квартиры в 2010 году, собственница была замужем, ХОТЯ в ДКП было прописано, что она не замужем. В 2014г. ее муж умер, но они с дочерью в наследство не вступили (дочь к тому же в это время была в тюрьме).

Теперь нам предлагают вариант решения: хозяйка идет и через нотариуса вступает в наследство, в размере 1/2 доли. Другая половина все равно как бы ее по договору.

Меня в этом вопросе напрягает: как быть с правами дочери и внука на наследство? Нам обещают, что дочь тоже через нотариуса откажется от прав наследования на квартиру, но будет ли это иметь законную силу? Если краткто: не рискуем ли мы, что она потом через суд будет требовать долю? и как себя обезопасить от этого? Квартиру все-таки купить хочется и побыстрее, т.к. было убито много средств, времени и нервов на нее.

Спасибо.

Ксения, г. Москва 14 декабря 2018 г. 15:17

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Дочь была прописана в этой квартире, но я не знаю, проживала ли она там. Также возможно, что на момент смерти отца она была в тюрьме. Но здесь я не уверена. Возможно, это было позже.

13 декабря 2018 г. 19:20

Гурьев Виталий Юрист по жилищному праву · Answer 1 · 2018-12-13T18:51:09+03:000

Добрый день

Меня в этом вопросе напрягает: как быть с правами дочери и внука на наследство?

При живых наследниках первой очереди — дочери и супруги, внуки на наследство не претендуют

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Поэтому риск претензий от внука отпадает

Нам обещают, что дочь тоже через нотариуса откажется от прав наследования на квартиру, но будет ли это иметь законную силу?

Вполне будет, такая процедура предусмотрена законом

ГК РФ Статья 1157. Право отказа от наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Поэтому если продавец вступает в наследство на долю умершего супруга, а другой наследник отказывается от наследства, то риски будут минимальны

Квартиру все-таки купить хочется и побыстрее, т.к. было убито много средств, времени и нервов на нее.

Однако, ввиду того, что сроки на вступление в наследство упущены, то теперь вступление в наследства займет немало времени

Для наследников есть два варианта — оформлять фактическое принятие наследства либо восстанавливать сроки на его принятие в судебном порядке. Так или иначе, это может занять время и могут потребоваться судебные процедуры, что отнимет не меньше двух-трех месяцев

В перспективе, если все будет гладко, продавец вступит в наследство, а дочь откажется, то сделка не будет очень рискованной. Однако, во-первых, это теперь точно отнимет, время, во-вторых, настораживает недобросовестность и безалаберность продавцов, которые не учли такой важный момент