Нужно ли вводить в эксплуатацию построенный дом?

Question 1

При каких условиях многоквартирный дом не могут признать годным и ввести в эксплуатацию?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,мы являемся дольщиками ДДУ. По договору наши дома должны были сдаться не позднее 31.12.2016. Но есть сомнения, что застройщик вводит в заблуждения. По договору у застройщика есть 13 месяцев на.передачу ключей дольщикам с момента сдачи домов в эксплуатацию. Но. Волнует тот аспект, что у наших домов своя котельная, которая не готова(то есть не в достроеном состояние и не функционирует). И для нас это основание, что застройщик вводит в заблуждение про сдачу домов в эксплуатацию. Подскажите, могли л городские службы(отвечающие за ввод многоквартирных домов) принять наши дома без готовой котельной и сдать официально в эксплуатацию, которая обеспечивает жителей горячей водой и отоплением? Заранее благодарна за ответ.

Сабина, г. Самара 3 августа 2017 г. 20:38

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer · 2017-08-04T12:25:18+03:000

Здравствуйте Сабина. У нас в стране может быть многое, в том числе и такое.

Жилой дом, при вводе его в эксплуатацию должен соответствовать требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Статья 19. Требования к обеспечению выполнения санитарно-эпидемиологических требований
Для обеспечения выполнения санитарно-эпидемиологических требований в проектной документации зданий и сооружений с помещениями с постоянным пребыванием людей, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, должно быть предусмотрено устройство систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, энергоснабжения.

Перечню национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521)

Своды правил (актуализированные редакции СНиП)
42. СП 60.13330.2012 „СНиП 41-01-2003 “Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Разделы 1, 4 (за исключением пункта 4.7), 5 (за исключением пункта 5.3), 6.1 (пункты 6.1.2 — 6.1.4, 6.1.6, 6.1.7), 6.2 (пункты 6.2.4 — 6.2.6, 6.2.8 — 6.2.10), 6.3 (пункты 6.3.2 — 6.3.8), 6.4 (пункты 6.4.1 — 6.4.3, 6.4.5, 6.4.7 — 6.4.9, 6.4.11, 6.4.14), 6.5 (пункты 6.5.3 — 6.5.8), 7 (пункты 7.1.2, 7.1.3, 7.1.5 — 7.1.10, 7.1.12, 7.1.18, 7.2.1 — 7.3.5, 7.4.1 — 7.4.4, 7.4.6, 7.5.1, 7.5.2, 7.5.5, 7.5.11, 7.6.1 — 7.6.5, 7.9.4 — 7.9.16, 7.10.2, 7.10.3, 7.10.6, 7.10.7, 7.11.1 — 7.11.14), 8, 9 (пункты 9.5, 9.7 — 9.14, 9.16, 9.23), 10, 11 (пункты 11.4.3 — 11.4.7), 12, 13 (пункты 13.3 — 13.7), 14 (пункты 14.1, 14.2), приложения А — Д, Ж, И, К.

и Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47)

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Обратитесь в прокуратуру, пусть проверят, что там у Вас происходит.

Question 2

Введение дома в эксплуатацию за земельном участке под ИЖС

Добрый день! Проживаем в Крыму. На земельном участке под ижс (госакт украинский) возведен дом ориентировочной площадью 150 кв.м. Дом не жилой, поштукатурен, покрыт крышей, вставлены окна и двери. На дом документов никаких нет. Подскажите, подпадаем ли мы под "дачную амнистию"? В какие инстанции обращаться, какие документы оформлять для введение дома в эксплуатацию??

Виктория, г. Нарьян-Мар1 13 марта 2016 г. 16:14

Спасибо Тимур.

14 марта 2016 г. 11:51

Гурьев Виталий Юрист по жилищному праву · Answer · 2016-03-13T19:52:06+03:000

Здравствуйте, Виктория!

Если земельный участок выделялся под индивидуальное жилищное строительства, дачная амнистия здесь не при чем. Вы не пишете, имеются ли какие-то документы на земельный участок, подтверждающие наличие права собственности или долгосрочной аренды, на котором возведено строение? Если имеются, нужно обратиться в администрацию поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, поскольку он у Вас не достроен. Если не выдадут разрешение, нужно обратиться в суд о признании права собственности на незавершенное строение.

Question 3

Я могу получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания в данной ситуации и что для этого нужно сделать

у нас земельный участок в собственности, на котором было построено здание и это здание вышло на 2 метра за красную линию, которая проходит по нашей личной земле, здание было построенно без разрешения на строительство, за это был заплочен штраф

я могу получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания в данной ситуации и что для этого нужно сделать

Владимир, г. Ужур 1 февраля 2017 г. 14:10

Answer · 2017-02-01T14:15:42+03:000

Уважаемый Владимир! Здравствуйте! Да уж ситуация. Так и хочется спросить: а как так строили?

Выкрутиться здесь только можно переносом «красной линии», но это трудный, длительный и еще вдобавок непредсказуемый путь.

Можно попробовать через ст.40 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 459-ФЗ)

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Последний путь — иск в суд о признании права собственности на самовольную постройку (ст.222 ГК РФ), но вот здесь Вам надо будет положительное для Вас заключение судебной строительно- технической экспертизы.