Как выписаться из квартиры
Выкуп доли у родственника
Добрый день. Согласно статье 205 Гражданского кодекса РФ "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу." Вопрос: обязан ли второй собственник при согласии выкупа доли выплатить всю сумму за долю родственнику в течении месяца или существует рассрочка платежа при согласии? Спасибо
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
При согласии приобрести долю заключается договор купли-продажи, существенным условием которого является условие о порядке расчета. Как раз в этом пункте можно указать условие о расчете в рассрочку (какие суммы и в какие сроки). Если специально не будет указано, что продаваемый объект находится в залоге у продавца, то росреестр наложит на объект обременение, которое будет вами погашено после полного расчета покупателя с продавцом.
Принудительный выкуп доли
Здравствуйте, хотелось бы узнать, возможно ли признать 1/5 доли в праве собственности на 3 комн. кв, площадью 62 кв.м незначительной, в принудительном судебном порядке выкупить ее у содольщика с выплатой компенсации содольщику, если:
1. Площадь 3 комн. кв 62 кв. метра.
2. В квартире прописаны сам содольщик, я и мои несовершеннолетние дети.
3. Общего имущества с содольщиком нет.
4.Содольщик никогда в кв. не проживал, не платил коммунальные платежи, не вселялся, не пользовался, своего имущества в квартире не имеет.
5. Содольщик является нам посторонним человеком.
6. Сглашение о выкупе 1/5 доли кв. нами и содольщиком не достигнуто, содольщик отказался выкупать 4/5 доли.
7. В квартире проживаю с мужем и двумя несовершеннолетними детьми.
8. Настоящее местожительства содольщика не известно, он уклоняется от раздела квартиры.
9. Имеются наличные средства для выкупа доли.
Могу ли я предъявить иск о выкупе 1/5 доли в праве собственности?
-
Юрист по жилищному правуЗдравствуйте, там судебная практика достаточно нестабильна, я бы сказал что можно попробовать обратиться с подобным иском в суд, но не более того. Доказать придется как малозначительность доли так и полное отсутствие существен ого интереса в пользовании общим имуществом.
Как продлить срок выкупа доли в квартире?
Получено нотариальное уведомление о продаже доли в квартире
К указанному сроку не удается найти требуемую сумму. Можно ли продлить срок выкупа или снизить стоимость?
Что для этого предпринять?
-
Адвокат, старший специалист компании по вопросам жилищного праваДобрый день. Нет, срок выкупа установлен законом и продлению не подлежит. Заставить продавца снизить сумму тоже не получится, так как это полностью в его компетенции.
Собственников только два. У меня 2/3 общей долевой собственности. Рыночная цена доли не играет роли? Если будет внесен задаток за долю, какое время можно потребовать для сбора оставшейся суммы?
О принудительном выкупе доли в квартире (и ограничениях права распоряжаться долей на время суда)
Здравствуйте! Мой вопрос в связи выкупом доли в квартире Квартира в Москве в общей долевой собственности Мать имеет в собственности долю 2/3 , сын Федор 1/6 , сын Дмитрий 1/6 , Сейчас Дмитрий требует сумму за свою долю выше, и эта сумма составляет 1/3 от рыночной цены всей кв.целиком (как свободной) В случае отказа он собирается продать долю женщине с двумя детьми (дагестанке ) Вот описание 2-х комнатная квартира Общая площадь 46,9 Комнаты смежные 19,3 + 9 Вход в маленькую комнату – из большой Чтобы изолировать комнаты нужно отделить от большой комнаты площадь под дополнительный коридор 1/6 доля по жилой площади это 4.72 1/6 доля по общей площади это 7.82 кв.м. В этой квартире Дмитрий не прописан, не проживает и ранее не проживал У Дмитрия 2 квартиры в Москве в собственности Мать пенсионерка, ветеран труда Мы готовы выкупить долю Дмитрия за 1/6 от рыночной цены квартиры (как целой свободной квартиры) и даже немного больше. ----- Вопрос-1 Насколько реально (какова вероятность) выиграть в суде дело о принудительном выкупе доли у Дмитрия (ведь он родственник)? Насколько быстро суд примет дело к рассмотрению? Наложит ли какое-то запрещение на продажу на время пока вопрос разбирается в суде? (Дмитрий торопит и говорит что уже нашел покупателя) ------- Вопрос-2 Если он все-таки продаст долю (женщине с двумя детьми) Сможет ли вселиться женщина-покупательница? Насколько реально (какова вероятность) выиграть в суде дело о принудительном выкупе доли у Женщины с детьми купившей долю? Спасибо, с уважением, Федор
-
Геннадий КураевЮристЗдравствуйте, Федор.
Исходя из того, что у Дмитрия есть другое жилье и его доля незначительна шансы выкупить долю у Дмитрия в судебном порядке высоки.
Заявляйте иск в порядке статьи 252 ГК РФ и просите применить обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение указанной доли ответчика и на сделки с его долей а также на регистрацию сделок в отношении указанной доли.
Статья 252 ГК может применяться и в отношении того лица, которое не желает выделяться, такова последняя практика Верховного Суда.
Гражданский кодекс
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Можете предоставить в суд оценку эксперта по стоимости его доли.
Если он будет оспаривать оценку, то будет назначена судебная экспертиза, которая определит рыночную стоимость его доли.
При применении судом указанных выше обеспечительных мер Вы сможете помешать отчуждению указанной доли ее владельцу.
Также Вы можете никого не впускать в квартиру до разрешения спора судом, имею ввиду покупателей.
С уважением! Г.А. Кураев
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
