Перевод садового дома в жилой

У уже имеем зарегистрированный каркасную баню с одной большой комнатой и мансардой - 75 метров как жилое с адресом в СНТ на землях сельхоз(или земли населенных пунктов - имеет значение в моем случае) в Московской области, но семьей жить там не получится.

Хотим построить дом рядом, и не терять баню с условиями, объединить теплый контур переходом между ними(4 метра между баней и домом).

Таким образом будет застроена вся сторона участка в 25 метров с отступами по 3 метра от каждого соседа с трех сторон.

Строить отдельно на участке не хотим тк:

1. Потеряется использование бани и будет заброшена.

2. Нельзя 2 жилых на участке дома.

Получается тут реконструкция + 170м2

Если бы ИЖС было бы понятно что нужно разрешение потом строительство. По амнистии можем успеть возвести коробку - пригласить КИ и внести изменения. Будет обидно если так не получится или сделать не верно. Что тут необходимо еще? Чтобы потом не заставили снести.

Как поступить нам? Очень конечно хотим единое здание(оно экономно расходует участок).

Уточнил: Земли сельхоз назначения для дачного строительства

Но кто-то в администрации переводит тип земель на малоэтажное строительство.

Здравствуйте. У меня в имуществе часть нежилого помещения, земля, подвал. хочу перевести ее в часть жилого дома. Вторая половина за регистрирована как квартира и принадлежит администрации, которая сдает ее соц наймом. в архитектуре говорят, что не могут перевести как часть жилого дома, т.к. другая половина зарегистрирована как квартира. могу ли я настоять на то, чтобы администрация перевела свою половину из квартиры в часть жилого дома (у них есть земля, но она не оформлена, есть раздельный подвал, коммуникации подведены раздельно к обоим половинам дома). В селе много типовых домов и все они зарегистрированы как части жилых домов. Спасибо.