Как выписаться из квартиры
Перепланировка частного дома
Здравствуйте! Ситуация такая: я и мой брат имеем в равной долевой собственности жилой частный дом. Вопрос: имеет ли право мой брат строить к нему пристрой без моего согласия?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист общей практики, специалист в сфере ЖК РФЗдравствуйте, Ольга.
Перепланировка общей долевой собственности возможна только с согласия всех собственников.
Могу ли я рассчитывать на компенсацию? Если да, то на какую сумму?
Узаконивание пристройки
здравствуйте!скажите пожалуйста как узаконить пристройку,в БТИ мы уже были,тех паспорт поменяли,скажите куда идти дальше чтоб подать заявление в суд?пристройка жилая,газ проведен и как проще через суд или городскую администрацию,заранее спасибо!
-
Александра, здравствуйте. Однозначно нужно обращаться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде.
В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если Вам помогла эта информация, просьба оставить отзыв.
Можно ли оформить официально перепланировку квартиры, сделав выход из кухни на лоджию?
Здравствуйте! Скажите можно ли официально оформить перепланировку квартиры, сделав выход из кухни на лоджию? У нас лоджия объединяет две комнаты: кухню и зал, но с зала есть выход на нее, а с кухни только окно. Хотелось бы тоже сделать выход с кухни на лоджию, не соединить ее с ней, а просто сделать выход, прорубив только низ части окна, не затронут несущие стены. При этом назначение кухни так и останется кухней, лоджия - так и останется лоджией. Возник спорный вопрос, т.к. в одном городе разрешают делать такую перепланировку при условие, что назначение лоджии и кухни останется неизменным, ссылаясь на ГОССТРОЙ постановление № 170 пункт 4.2.4.9, а в другом городе просто не разрешают, отговариваясь, что это не разрешено градостроительным и жилищным кодексами!!!!Ссылок на пункты никаких не проводят, на каком именно основании я не могу делать перепланировку! Как же тогда делают перепланировки на передачах "Квартирный вопрос" и т.п.? И почему при переоформлении квартиры в нежилое помещение под магазин, прорубать выводы/входы можно? От того что квартира переоформиться в нежилое помещение стены дома крепче станут???
Застройщик предложил утеплить балкон
Застройщик предложил всем участникам долевого строительства утеплить балкон на стадии строительства дома. Требуется от нас согласие всех участников. При этом батареи отопления будут размещены на лоджии на несущей стене, что, как я читал в интернете, категорически делать нельзя. (Не могли бы вы также указать согласно чему нельзя?) Какие риски с этим связаны, может ли застройщик, впоследствии, включить лоджию в состав жилой площади и тем самым убрав коэффициент 0,5 от ее площади? Следовательно мы, согласно договору, будем обязаны доплатить ему разницу за увеличение жилой зоны. Как нам воспрепятствовать этому?
Параллельно с этим мы подписываем дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию. Здесь все по обоюдному согласию, в нем никакого изменения жилплощади нету.
-
Юрист по жилищному правуДоброго Вам дня!
Собственно говоря застройщик и хочет присоединения лоджии к жилой комнате с увеличением коэффициента по её площади.
Если не хотите этого, то не подписывайте никаких документов и доп. соглашений, а лучше направьте письменный отказ от такого предложения.
По срокам Вы точно также имеете право отказаться подписывать доп. соглашение. Застройщик за неисполнение обязательств по закону 214-ФЗ несет ответственность в виде уплаты неустойки в случае невыполнения обязательств в срок.
Дополню: по поводу постановления правительства РФ №47 от 28.01.2006 г: все исходит из пунктов 12, 14 данного постановления, которые по своей сущности отсылают к СНиПам, к таковым относятся СНиП 2.04.05-91, СНиП 2.04.07-86, которые регулируют всю систему в совокупности.
Были найдены в доп. соглашении изменения которые могут влиять на стекление и утепление лоджии, не смотря на наш отказ. Вследствие чего был составлен протокол разногласий, убирающий эти пункты. Было подписано Допсоглашение с указанием в нем ручкой "С протоколом разногласий". Было составленно уведомление об отказе от предложенных изменений. Все три документа (Уведомление, Допсоглашение, Протокол разногласий) были высланы почтой как ценное письмо с описью вложения, и с уведомлением о получении на адрес застройщика. Никаких доп соглашений в их редакции и без протокола разногласий не подписывалось.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
