Признание утратившим право пользования недвижимым имуществом

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Имеется комната в общежитие куплена на мои средства но оформлена на дочь несовершеннолетнюю.

Там по мимо нас прописан отец ребёнка, в брак мы никогда не выступали. 3 года назад он выехал и с тех пор отбывал накание в местах лишения свободы.

Сейчас я хочу её продать, чтоб купить новое жилье.2 месяца назад на него снова завели уголовное дела, пока решение не вынесено.

Интересует вопрос если я найду покупателя который готов купить с ним прописаным.

Каковы шансы нового хозяина комнаты его признать утратившим право пользования.

Так чтоб в дальнейшем я не пострадала и сделку не анулировали?

Или же мне подать на лишение родительских прав, лишить а затем продавать?

Мне нужны самые быстрые пути.