Как выписаться из квартиры
Земельный участок под нежилым помещением
В 2004 году общество (Продавец) продает часть выделенных помещений в нежилом здании другому обществу (Покупатель). При этом остается собственником 100% долей земельного участка под зданием.
В 2010 году общество продает оставшиеся помещения в этом здании и земельный участок под зданием в долевую собственность двум физ. лицам.
В настоящее время я являюсь наследником доли в помещениях и доли в земельном участке под зданием. Соответственно я являюсь плательщиком земельного налога соразмерно моей доле в ЗУ. В то же время Покупатель пользуется ЗУ без оформления права. Игнорирует письма с предложением взять в аренду долю в праве на ЗУ пропорциональную его доле в здании и вообще не идет на контакт.
Возможно ли понудить Покупателя либо выкупить долю ЗУ соответствующую его доле в здании, либо заключить договор аренды ЗУ на такую долю? Если нет, то как заставить Покупателя учавствовать в оплате Земельного налога?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист по жилищному правуЗдравствуйте!
Требуйте (наверно без суда на обойдется) плату за фактическое пользование предварительно определив размер платы через оценочную организацию. Когда оценивать будете, предъявите документ расходов на долю земельного участка.
Вопрос: вокруг здания как обстоят дела с землей?
ЗУ чуть больше размеров самого здания.
Расходы на его содержание соответствуют земельному налогу.
Справка о средней рыночной арендной плате за земельный участок подойдет?.
А в суде что требовать? Арендную плату, выкуп или излишне уплаченный ЗН пропорциональный доле Покупателя? Юристы в оффлайне расходятся во мнении. один видит здесь неосновательное обогащение. Другой говорит можно взыскать только размер ЗН пропорционально доле Покупателя.
Можно ли подарить долю земельного участка без дома?
Добрый день, Мать хочет подарить дочери долю земельного участка (дачи). На этом участке стоит дом. Дом зарегистрирован, старый, в плохом состоянии,под снос. Можно ли подарить долю участка, без дома? Обе стороны на это согласны.
-
Юрист общей практики, специалист в сфере ЖК РФЗдравствуйте Ольга!
В соответствии с действующим законодательством:
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Собственник доли в праве долевой собственности на земельный участок имеет право распорядиться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, при условии, если право собственности на долю в праве долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Росреестре, в порядке и на условиях, установленных законом.
В вашем случае, при отчуждении доли в праве долевой собственности на земельный участок, необходимо реализовать преимущественное право покупки, которое имеет собственник жилого дома.
Как мне получить в собственность бесхозяйное здание,если часть здания в моей собственности?
У меня такой случай:Купил в сельской местности часть здания.Само здание примерно 2000 квадратных метров и по середине имеет стену,которая отделяет мою часть 450 квадратных метров,но на землю документов нету.Есть межевание всего земельного участка в 2000 слишним квадратных метров.Ходил в администрацию,просил, выделить мне долю из отмежеванного земельного участка.А те толком незнают как это сделать и говорят чтоб я искал второго собственника и отправляют меня туда сюда.Пока ходил к межевикам в россреестр и т.д до меня дошло,что скорее всего все здание целиком принадлежало моему продавцу(юр лицу),просто когда начались приватизации,они просто зарегистрировали собственность на ту часть здания которая более ии менее нормальная,а ту просто оставили дальше разваливаться,а землю целиком отмежевали.Но так как в юридических организациях меняются работники,они и забыли что и та часть здания ихнее!Ну и вот вроде получается что мне просто надо взять в аренду всю землю под всем зданием и можно его починить или оламать и продать на стройматериал.Но прав ли я ? а вдруг появится откуда нибудь собственник.А и еще я оставил копию моего договора купли продажи и выписку егрн Администрации,что бы они мне помогли разобраться выделить долю из общего земельного участка,а те щас начнут искать второго собственника и не найдут и заберут безхозную часть здания.
-
Адвокат, старший специалист компании по вопросам жилищного праваТатьяна! Вам все это необходимо устанавливать в судебном порядке. Каким путем идти нужно решить в личной беседе с адвокатом. Скорее всего нужно будет признать вторую половину бесхозяйной и взять его в аренду, либо сразу признать право собственности за собой и уже потом решать вопрос с землей. Без помощи адвоката Вам не справится. А без изучения документов, знания обстановки на месте, знания местонахождения объекта недвижимости ответить Вам на Ваш вопрос практически невозможно.
Спасибо за ответ!как с Вами связаться?вы же с Челябинска?
Гараж и земля
Хочу приобрести гараж, не отдельно стоящий в составе гаражного комплекса. Гараж продается застройщиком, который построил и сдал в эксплуатацию 3 многоэтажки и гаражный комплекс рядом с ними. Оформление права собственности через рег. палату.
Интересует как это связано с оформлением земли и/или доли/пая в ней под гаражным комплексом. влечет ли оформление права собственности на гараж какие-то следствия в этом плане автоматически или не дает ничего. ГСК нет на текущий момент насколько я знаю.
-
Евгений ГорюновЮристПоясните пожалуйста в каком статусе находится земля у застройщика — в аренде или в собственности?
по этому поводу у меня на текущий момент - противоречивые сведения от других владельцев гаражей. Одни утверждают что вот у меня свидетельство, а значит и земля моя, другие говорят что земля городская. Информацию от застройщика пока не получил. Если это возможно, прокомментируйте оба варианта и возможен ли какой-то еще? Полагаю что если у застройщика земля оформлена в собственность - то какие-либо должны отпасть?
Возможно противоречия в показаниях :) владельцев вызваны тем, что часть гаражей в комплексе у застройщика приобретала некая фирма и некоторые владельцы покупали уже у нее. Я собираюсь приобретать непосредственно у застройщика
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
