Расторжение договора соцнайма

Добрый день. Приобрел комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Во второй комнате никто реально не проживает, комната принадлежит Москве. Подал заявление на покупку по рыночной стоимости этой комнаты. Получил ответ, что " в информационной базе данных департамента не содержится сведений о свободном жилом помещении.." Похоже, что комната сдана кому то по соц найму, но реально человек не проживает как минимум год. какие есть возможности по выкупу этой комнаты? Никак не хочу ущемлять права человека, если она ему нужна. Но если не нужна, я готов был бы компенсировать ему расторжение договора найма. Кто то может заняться этим вопросом практически? Спасибо!