Стоит ли приобретать таунхаус

Таунхаус 1996 г. оформлен как квартира, земля (земля поселений) под ним в долевой собственности, предназначение ИЖС. Внешне дом имеет все признаки многоквартирности. Собственники перед продажей не хотят изменить предназночение земли для МЖС или как блочный дом. Так же не выделена доля земли она в общем пользовании доля. Имеет смысл покупать? Могут в последующем в связи с нарушением градостроительного кодекса снести или завставвить привести в порядок документы?

ок позже сканы скину, хотел уточнить просто сейчас разрешение на землю ИЖС, а по факту дом многоквартирный, квартира в собственности продавца и земельный участок в долевой с другими владельцами квартир и земля в долевой собственности. Сейчас в градостроительном кодексе есть понятие ИЖС и это не многквартирный или блочный дом. Документы есть только паспорт БТИ на квартиру не на дом. 

Видел такую информацию:

Разрешенное использование земельного участка (ИЖС, ЛПХ, малоэтажное строительство и т.д.). Разрешенное использование земельного участка должно соответствовать построенному на нем объекту. Сей час наше государство активно борется с нарушениями использования земли, к примеру, если на землях ИЖС, ЛПХ построен дом с «признаками многоквартирности» (то есть, несколько обособленных помещений со своей кухней, санузлом и т.д.), то может быть признано решение о сносе такого строения.

И еще:

Обращаем внимание на то, что Градостроительный кодекс РФ дополнен понятием «объект индивидуального жилищного строительства». Это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
        
Появление в законодательстве такого определения должно решить вопрос о недопустимости возведения на землях ИЖС так называемых «таунхаусов» и многоквартирных домов. Ведь не секрет, что недобросовестные застройщики возводят такие объекты под видом индивидуальных жилых домов, а затем после оформления прав производят раздел дома на части. Либо продают дом в долевую собственность разным покупателям, уверяя, что в дальнейшем без проблем можно будет разделить дом на самостоятельные объекты недвижимости.

Соотвественно где нужны изменения в назначении земли чтобы переделали под мноквартирный дом с обязательным выделением доли земли под ним? Или какая то процедура перевода этого дома из ИЖС в многоквартирный или блочный дом?