Как выписаться из квартиры
Момент определения сроков сдачи недвижимости по ДДУ
Добрый День! В ДДУ прописано срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию - до 1 июня 2015. но по настоящее время разрешение не получено. также прописано Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику - в течении 3-х месяцев с даты (01.06.2015) Можно ли в данном случае говорить о нарушении сроков и требовать неустойку или же срок будет исчисляться с даты 01.09.2015?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Адвокат, старший специалист компании по вопросам жилищного праваЗдравствуйте, Татьяна!
Да в Вашем случае в соответствии с законом «О ДДУ»
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.Т.е. то что нет разрешения о вводе в эксплуатацию не означает что максимальный срок, который отсчитывается от даты 01.06.2015 г. переносится.
Т.е. Вы можете требовать уплаты неустойки после 01.09.2015 г.
Если Вам нужна помощь, можете обращаться в чат.
ДДУ, Право собственности
Нужно ли подписывать акт приема передачи на квартиру у застройщика, если признано право собственности по суду?
-
Юрист по жилищному правуОльга, ночи доброй!
Да, это доказательство выполнения Застройщиком решения суда и передачи Вам имущества.
Какие ввести изменения в ДДУ, чтобы квартира была оформлена в собственность без обременения?
На этапе строительства дома договор был оформлен с привлечением банковских средств (ипотека). Дом ещё не сдан, ипотека погашена, имеется справка от банка.
-
Юрист общей практики, специалист в сфере ЖК РФЗдравствуйте. Если кредит погашен, то Вам нужно снять обременение.
Вам следует обратиться в банк.
Снимать обременение будете в Управлении Росреестра с представителем Банка.
Каковы риски при приобретении недвижимости по ДДУ, если акт приема-передачи не оформлен?
Добрый день! Приобретаю квартиру по ДДУ от физ. лица. Дом сдан, акт приема передачи не оформлен, будет оформлен при проведении сделки. У меня ипотека. В договоре прописана сумма 889 000 рублей, явно ниже рыночной стоимости, договор от июня 2016 года, через 3 месяца продажа квартиры... Какие риски у меня существуют?
-
Ирина ФроловаЮристЗдравствуйте, Тамара!
Дом сдан, акт приема передачи не оформлен, будет оформлен при проведении сделки.
ТамараОтсутствие акта — плохо для вас. Акт является основанием для регистрации права собственности. По сути без акта участник долевого строительства квартиру не принял. В таких случаях оформляется уступка права требования. если она возможна по ДДУ.
В договоре прописана сумма 889 000 рублей, явно ниже рыночной стоимости, договор от июня 2016 года, через 3 месяца продажа квартиры… Какие риски у меня существуют?
ТамараЗакон допускает регистрацию права не недвижимость и продажу одновременно. Но ситуация подозрительная, поскольку акта приема нет. Возьмите выписку из ЕГРП на данный объект. Возможно право зарегистрировано за другим лицом.
Желаю удачи!
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
