Как выписаться из квартиры
Возможно ли четырем собственникам отсудить общедомовое имущество в свою пользу?
Добрый день! Просьба пояснить ситуацию, 4 собственника квартир в многоквартирном доме как истцы отсудили незаконно проданную крышную котельную. В решении суда указано признать право общей долевой собственности за 4 обратившимися собственниками, участвующими в деле, остальных собственников не указано, как и не указаны доли и не сказано о солидарных долях.
В связи с этим решением управляющая компания отказывается делать перерасчет за отопление остальным собственникам, ссылась на то, что собственников по решение только четверо.
Вопросы:
1. Подразумевает ли данное решение суда признание всех собственников жилых помещений собственниками предмета спора?
2. Возможно ли теоретически четырем собственникам отсудить общедовое имущество в свою пользу, признав сделку о продаже котельной ничтожной, лишив при этом права собственности остальных жителей?
3. Необходимо ли брать пояснение из суда, дадут ли его остальным собственникам, не участвующим в споре и имеет ли право управляющая компания игнорировать наши заявления о перерсчете с такой формулировкой решения?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист общей практики, специалист в сфере ЖК РФдобрый вечер, анна. в данном случае, правильнее, конечно, было бы сразу привлекать в данный процесс всех собственников. но, как правило, если дом большой, привлечь всех нереально.вот и обращаются в суд только самые инициативные. поэтому и получается, что задействованы в данных правоотношениях только те собственники, которые указаны в судебном решении. соответственно и на перерасчет, если таковой заявлялся в исковых требованиях, вправе рассчитывать только истцы.
Капитальный ремонт общедомового имущества
Над входом в подъезд выполнена пристройка помещения котельной для нужд помещений, расположенных в цокольном этаже жилого дома. В связи с незапланированной по проекту нагрузкой пристройка деформировалась. Решением собственников жилья решено произвести ремонт данной пристройки за счет средств собственников жилых и нежилых помещений дома. Каким количеством голосов должно быть законным решение собственников о капитальном ремонте пристройки? Если пользуются собственники только нежилых помещений (в цокольном этаже), то почему должны оплачивать капитальным ремонт все жильцы (и жилых помещений также)? Если я не согласна с решением собственников жилья - могу ли я отказаться от оплаты вышеуказанного ремонта?
-
Добрый вечер,
В соотвествии с положениями Жилищного кодекса РФ о товариществе собственников жилья (ТСЖ):
Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
...
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
...
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
Так как Ваш вопрос не отнесен ни к одному из положений, указанных пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ, то решение принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
С уважением,
Н.Б.
Оплата общедомовых нужд
Здравствуйте!
Управляющая компания начислила значительную сумму за горячую воду по общедомовым нуждам. Объясняет это тем, что произошла поломка котельной и пришлось слить всю воду, а потом вновь набирать и нагревать.
Насколько правомерны эти действия и где их можно оспорить?
-
Юрист по жилищному правуНасколько правомерны эти действия и где их можно оспорить?
Иван
Не правомерны, жильцы не должны платить за ущерб, причиненный котельной.
Подайте письменную претензию в УК с требованием провести перерасчет, если не поможет, то можно обратиться в жилищную инспекцию, в прокуратуру или в суд.
Успехов.
Спасибо!
Но управляющая компания говорит, что котельная находится также в общедомовой собственности, поэтому и ущерб жильцам причинен их же имуществом.
Содержание общедомового имущества ст 36 ЖК
Здравствуйте!
Я прописан, но не являюсь собственником квартиры. Собственник в квартире не прописан. С 2015 года мне отдельной квитанцией стали от сторонней организации выставлять счет за обслуживание лифта. Могу я его не оплачивать на основании того, что собственником не являюсь? Ст.36 ЖК обязывает оплачивать содержание общего имущества дома СОБСТВЕННИКОВ. Могу я воспользоваться такой накладкой в законодательстве? Пусть обслуживающая лифты организация сама выясняет, кто собственник, если сможет. Вопрос возник сейчас по той причине, что до этого года плата за лифт включалась в общую квитанцию за ЖКХ и выделить было невозможно.
PS. Живу на 1-м этаже. За 17 лет в лифте не был ни разу.
-
Надежда РычкинаЮристоплату ЗА ЖКУ в рамках ЖК РФ действительно должен производить собственник, Выяснить кто собственник для этих организаций будет не сложно — получат выписку из Росреестра по помещению — общедоступная информация и взыщут через суд.
Пусть получают.
Т.е. имеющиеся на меня квитануции я могу не оплачивать.
Спасибо!
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
