Как выписаться из квартиры
Полномочия риелтора
добрый вечер. может ли риелтор по доверенности на сбор документов и имея оригинал свидетельства о праве собственности продать квартиру без моего ведома?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Адвокат, старший специалист компании по вопросам жилищного праваОксана, добрый день!
Полномочия риэлтора на совершение сделки по продаже квартиры должны быть выражены в выданной ему клиентом доверенности (ст. 185 Гражданского кодекса РФ).
Если в доверенности указаны полномочия только по сбору документов для подготовки сделки, но нет полномочий на совершение самой сделки, включая полномочия на подписание от имени продавца договора купли-продажи, то продать квартиру риэлтор не сможет.
Надо ли заключать отдельный договор с риэлторским агенством мне как покупателю квартиры, если я покупаю квартиру через агенство, с которым договор у продавца квартиры
Покупаю квартиру на вторичном рынке, договор с риэлторским агенством у продавца квартиры, я оплачиваю только стоимость квартиры.
Не получится ли, что оформление может пройти исключительно в интересах продавца, ведь передо мной агенство не будет нести никакой отвественности за правильность оформления сделки? Или мне необходимо составить собственный договор с риэлтором на проверку чистоты сделки?
-
Юрист общей практики, специалист в сфере ЖК РФОльга Алексеевна, добрый день.
Покупаю квартиру на вторичном рынке, договор с риэлторским агенством у продавца квартиры, я оплачиваю только стоимость квартиры. Не получится ли, что оформление может пройти исключительно в интересах продавца, ведь передо мной агенство не будет нести никакой отвественности за правильность оформления сделки? Или мне необходимо составить собственный договор с риэлтором на проверку чистоты сделки?
Ольга АлексеевнаВо-первых хотелось бы предупредить Вас, что агентство не несет никакой ответственности за юридическую чистоту сделки, они лишь сводят продавца с покупателем и берут за это деньги. Поэтому советую Вам обратиться лучше к юристу, чтобы посмотрел Ваш договор купли продажи и проверил на соответствие его законодательству и Вашим интересам.
Можно ли изменить стоимость продажи квартиры, установленной по договору с риэлтором?
Можно ли изменить стоимость продажи квартиры, установленной по договору с риэлтором, на большую сумму и какой документ к этому требуется приложить?
-
Татьяна ГусеваЮристЗдравствуйте, Наталья. Вопрос несколько необычный. Стоимость квартиры определяет ее собственник, а не посредник. Вы вправе вообще отказаться от продажи, это ваше личное дело. О каком документе речь, где вы его можете взять и, главное — зачем?
Обязана ли я оплачивать услуги риелтора продавца квартиры?
Ситуация такая. Я решила приобрести квартиру в Московской области. Подыскала в интернете подходящий вариант, встретилась с риелтером и собственником. Квартира понравилась и я решила ее приобрести. Чтобы избежать мошенничества, я наняла своего риэлтера и привела его в агентство недвижимости, где и состоялся наш разговор по поводу квартиры. Участие принимали я, нанятый мною риэлтор и директор агентства недвижимости, нанятый продавцом. В итоге, директор агентства заявила, что я должна заплатить ей вознаграждение, иначе мы не сможем приобрести понравившуюся нам квартиру. Выглядело это примерно так :"Либо платите либо уходите". Якобы это плата за сопровождение документов. Но у меня есть свой риэлтор и я плачу ему за сопровождение документов, а, как я предполагаю, директору агенства недвижимости должен платить тот, кто его нанимал, то есть продавец. У меня нет связи с продавцом, чтобы пообщаться с ними напрямую по этому вопросу, но и платить двум риэлтерам мне тоже не хочется. Помогите, пожалуйста. Подскажите, что делать в данной ситуации? Ведь получается, что директор агентства препятствует продаже квартиры и вымогает деньги? За это есть уголовная или какая-то другая ответственность? Могу я записать наш разговор и использовать его как улику против директора агентства?
-
Юрист по жилищному правуто есть продавец. У меня нет связи с продавцом, чтобы пообщаться с ними напрямую по этому вопросу, но и платить двум риэлтерам мне тоже не хочется. Помогите, пожалуйста. Подскажите, что делать в данной ситуации? Ведь получается, что директор агентства препятствует продаже квартиры и вымогает деньги? За это есть уголовная или какая-то другая ответственность? Могу я записать наш разговор и использовать его как улику против директора агентства?
Елена
Здравствуйте
это договорные отношения полностью
то есть возможно за это действительно должен платить продавец квартиры- но все зависит от его договора с агентством, иногда эти расходы перекладывают на покупателя, иногда пополам
передавать вам контакты продавца- те риэлторы естественно не обязаны- это их заработок.
Бдагодарю за Ваш ответ.
Да, но дело в том, что на прямую просьбу моего риэлтера предоставить нам договор с продавцом, чтобы мы могли хотя бы удостовериться в том, что агент имеет право действовать от лица продавца, директор агентства отказывается нам его предоставить, мотивируя это тем, что он имеет право этого не делать. И что делать?
И, к тому же, я не хочу платить, даже если в договоре с продавцом написано, что платить должен покупатель. Я же ничего не подписывала. Как они могут заставлять меня платить за услугу, которая мне не нужна? Это считается вымогательством?
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
