Заложена доля недвижимости без согласия другого собственника

Question 1

Общая долевая собственность квартиры и продажа доли в ней

Здравствуйте! У меня на правах общей долевой собственности 70% однокомнатной квартиры, 30% принадлежит чужой женщине, которая пользуется квартирой полностью. могу ли я ее заставить продать свою долю, если другой жилплощади у нее нет? Она заставляет меня сейчас платить как собственника 70% квартплаты, хотя пользовалась она квартирой одна, это законно? Могу ли я без согласования пусть на 70% своей доли Квартирантов? Она хочет,, арендовать, ,нашу долю только за квартплату, обязаны ли мы согласиться? Что нам делать? Заранее спасибо за ответ.

Надежда Александровна, г. Екатеринбург 26 декабря 2017 г. 17:59

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer · 2017-12-26T18:05:23+03:000

Заставить собственника доли действовать против своей воли Вы не вправе, пустить квартирантов без ее согласия тоже не можете. А вот определить порядок пользования квартирой или продать свою долю с учетом преимущественного права покупки сособственницы можете. Согласно

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017)ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Question 2

Доля в праве общей долевой собственности

От чего считается доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, указанная в виде правильной дроби, например, 56/1000?

Татьяна, г. Краснодар 27 февраля 2014 г. 14:14

Гурьев Виталий Юрист по жилищному праву · Answer · 2014-02-27T14:16:13+04:000

Гурьев Виталий

Юрист по жилищному праву

от площади жилого помещения.

27 февраля 2014 г. 14:16

Question 3

Получение права распоряжаться долей в квартире

До заключения брака проживал в приватизированной 4-ех комнатной квартире, на которую распространяется правовой режим долевой собственности (около 100 кв. м) в г. Москва совместно с родителями, матерью и отцом, а также двумя братьями. После заключения брака я в дальнейшем фактически не проживал в этой квартире, а проживал в квартире, принадлежащей родителям моей супруги. Примерно через год после моего вступления в брак заключил брак мой младший брат. Он переехал совместно со своей супругой в приватизированную 2-ух комнатную квартиру в г. Москва, принадлежащую моему отцу. Старший брат не имеет собственного жилья (кроме доли в 4-ех комнатной квартире), но приобрел земельный участок в Подмосковье, на котором производит строительство. На данный момент он арендует 1-комнатную квартиру в Москве. Отец фактически не проживает на постоянной основе в 4-ех комнатной квартире с 2005 года, потому что фактически не проживает в России с 2005 года. Он формально в браке с моей матерью и имеет долю в 4-ех комнатной квартире. Мать одна фактически проживает в 4-ех комнатной квартире после заключения брака моего младшего брата. Подскажите, как мне получить долю в 4-ех комнатной квартире в виде раздельной однокомнатной квартиры или вырученных средств в результате продажи этой доли с учетом вышеизложенной ситуации. Какие есть варианты?

Александр, г. Москва 9 января 2015 г. 13:39

Answer · 2015-01-09T13:50:56+03:000

Подскажите, как мне получить долю в 4-ех комнатной квартире в виде раздельной однокомнатной квартиры или вырученных средств в результате продажи этой доли с учетом вышеизложенной ситуации. Какие есть варианты?
Александр

вариантов разменять принудительно квартиру нет — закон этого не предусматривает, но при этом Вы вправе предложить вашим сособственникам купить Вашу долю в порядке предусмотренном ст. 250 ГК РФ, в случае если в течении месяца со дня получения ими предложения о выкупе доли они её не купят Вы вправе продать долю любому лицу

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Question 4

Какой порядок определения долей в праве общей собственности на дом?

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. По решению суда 2/3 дома перешли в право общей собственности матери, дочери и сыну. Для регистрации права на собственность необходимо четкое определение долей на каждого. Все собственники согласны на равное определение долей. Возможно ли это все сделать в несудебном порядке? И куда обращаться....

Ирина, ст-ца. Старощербиновская 3 мая 2018 г. 20:47

Владимир Тукмаков Юрист · Answer · 2018-05-03T21:06:24+03:000

Здравствуйте Ирина.

Возможно ли это все сделать в несудебном порядке?

Да можете

ч. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

И куда обращаться....

Нужно составить документ и обратиться с ним в Росреестр, если судебным решением не установлено размер долей.

Ирина, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации и (или) составления необходимых юридических документов Вы можете обратиться ко мне в чат (платно) (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!