Как выписаться из квартиры
Юридическая Экспертиза документов при регистрации залога в Росреестре
В 2010 году я продала квартиру. Переход права к новому собственнику зарегистрирован в Росреестре. Передаточный акт квартиры на регистрацию не представлялся. Он не подписан до сих пор, фактической передачи квартиры не было.
В 2013 году новый собственник сделал квартиру предметом залога по договору займа. В настоящее время данный кредитор взыскивает квартиру по решению суда. Я пытаюсь оспорить их сделку, но пока безрезультатно. Получается, что договор купли-продажи фактически не прекращен исполнением. Вопрос: должен ли был сотрудник Росреестра при регистрации залога проверить наличие Акта приема-передачи квартиры и при его отсутствии затребовать у собственника?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист по жилищному правуЗдравствуйте, Ольга.
А в Договоре не было указано, что он является передаточным документом и что передача по акту не требуется?
Гражданский кодекс
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Разъяснения Росреестра о правовой экспертизе по старому закону
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 августа 2013 г. № 14-исх/07892-ГЕ/13 Об установлении единообразной практики проведения территориальными органами Росреестра правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70395852/#ixzz55NRtIxTF
С уважением! Г.А. Кураев
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
